31 de octubre de 2025
Cada vez más familias buscan equilibrio: la tranquilidad de la naturaleza sin renunciar a la comodidad urbana. Esa necesidad dio origen a los loteamientos inteligentes, proyectos diseñados para conectar ambos mundos.
Estos espacios combinan infraestructura planificada, acceso a servicios digitales y una ubicación estratégica, permitiendo vivir rodeado de verde, pero a minutos del trabajo o los centros comerciales.
En Paraguay, ciudades como Itá, Guarambaré y Yaguarón ya lideran esta tendencia. Los desarrollos incluyen espacios verdes, trazados sostenibles y acceso a servicios básicos que elevan la calidad de vida.
Los nuevos compradores valoran más que nunca la experiencia de vivir bien: aire puro, seguridad y conectividad. Por eso, elegir un lote en este tipo de urbanizaciones no es solo una decisión de vivienda, sino una apuesta por un estilo de vida moderno y consciente.
El mercado de barrios cerrados y loteamientos residenciales ha mostrado crecimiento proyectado de ≈ 25% entre 2025-2026.
En esas zonas, los precios para lotes de 500-800 m² suelen estar entre USD 30.000 y USD 100.000 dependiendo de ubicación, servicios y vías de acceso.
Zonas como Luque, Lambaré, y áreas sur de Asunción están entre las emergentes con mayor proyección debido a nuevas conexiones viales, expansión urbana y demanda creciente de viviendas accesibles.
Infraestructura planificada: calles empedradas/pavimentadas, energía eléctrica, agua, saneamiento, drenaje.
Servicios tecnológicos: internet, telefonía, acceso a transporte.
Espacios verdes comunes, áreas recreativas, parques, seguridad.
Diseño que respeta la topografía y clima local, con vegetación, sombras, buen drenaje, evitando inundaciones.
En Guarambaré, un lote de 600 m² sobre Acceso Sur se ofrece por Gs. 500.000.000, señalando que ya está nivelado y con acceso cercano a la ruta principal.
En Itá centro, lote de 360 m², con servicios básicos y financiación propia, zonas con accesos asfaltados o empedrados, etc., lo que demuestra que hay oferta en loteamientos cercanos a núcleos urbanos.
VentajasTrade-offsMejor calidad de vida: naturaleza, ventilación, menos contaminaciónPuede requerir transporte: estar lejos del centro puede implicar más tiempo de movilidadPrivacidad, espacio para jardín, ambiente familiarMantenimiento individual (aunque algunos loteamientos lo centralizan)Plusvalía en crecimiento urbano planificadoLiquidez: lotes grandes pueden demorar más en venderse que departamentos bien ubicados
Antes de invertir, asegurate de que el proyecto cuente con trazado aprobado y servicios garantizados. Eso marca la diferencia entre un lote más y un lote inteligente.
